À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va évoluer. Cette réforme concerne directement de nombreux propriétaires du Sud Tarn et de Mazamet, notamment ceux dont le logement est chauffé à l’électricité. Jusqu’à présent, l’électricité était désavantagée dans le calcul du DPE, ce qui plaçait à tort certains biens dans la catégorie des “passoires énergétiques”. Avec la réforme, la donne change.
📊 Qu’est-ce que le DPE et pourquoi il évolue ?
Le DPE classe un logement de A (très économe) à G (très énergivore). Depuis 2021, il est devenu opposable : un acheteur ou locataire peut contester un diagnostic erroné.
Jusqu’ici, l’électricité était défavorisée car un coefficient de 2,3 était appliqué pour convertir la consommation d’énergie finale en énergie primaire. Résultat :
- des logements chauffés à l’électrique, même bien isolés, se retrouvaient mal classés,
- et beaucoup étaient étiquetés F ou G, alors même que leur impact carbone en France reste relativement faible.
👉 En 2026, le coefficient sera abaissé à 1,9, conformément aux recommandations européennes.
🏡 Ce qui change avec le DPE 2026
- Nouvelle méthode de calcul : meilleure prise en compte de la surface, du chauffage, de l’isolation.
- Reclassements attendus : certains biens “passoires” pourraient gagner une lettre.
- Impact direct pour Mazamet :
Les maisons anciennes en pierre pourraient mieux s’en sortir.
Les petits appartements chauffés à l’électricité devraient être moins pénalisés.
👉 Exemple concret : un T2 de 40 m² chauffé à l’électrique, classé F en 2024, pourrait passer en E après 2026.
⚠️ Conséquences pour les propriétaires à Mazamet
À Mazamet et dans le Sud Tarn, la réforme du DPE change la donne.
Pour les bailleurs, elle permet de louer plus longtemps des biens qui auraient été interdits à la location.
Pour les vendeurs, un meilleur classement énergétique peut augmenter la valeur de revente.
Les acheteurs doivent, eux, rester attentifs : certains biens encore abordables pourraient prendre de la valeur après reclassement.
La réforme du DPE 2026 est une bouffée d’oxygène pour certains propriétaires, mais ne doit pas être un prétexte pour repousser les travaux de rénovation. Un bien performant reste celui qui se vend ou se loue le plus vite.
— Alexandre Cabrol
⚠️ Un progrès, mais pas une solution miracle
Attention : un meilleur classement au DPE ne signifie pas que ton logement est devenu performant.
_ Un bien mal isolé restera énergivore.
_ Les factures de chauffage ne baisseront pas sans travaux.
_ Pour la revente comme pour la location, un logement rénové conserve toujours une longueur d’avance.
👉 Autrement dit, la réforme est une bouffée d’oxygène pour les propriétaires, mais les travaux d’isolation et d’efficacité énergétique restent la meilleure stratégie pour valoriser un bien sur le long terme.
En résumé
Cette réforme aura des effets très positifs pour de nombreux propriétaires :
_ Baisse d’environ 17 % de la consommation d’énergie primaire calculée.
_ Amélioration automatique de l’étiquette énergétique : certains logements vont gagner une lettre, voire deux pour les petites surfaces.
_ Environ 850 000 logements en France sortiront de la catégorie “passoire énergétique” sans avoir fait de travaux.
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